[아파트] 부동산 실거래가 조회 (1분 안에 국토부 홈피에서 확인)

아파트, 토지 등의 부동산 실거래가 조회할 수 있는 방법을 찾고 계신가요?

아파트나 주택 및 토지와 오스피텔 등을 거래하기 전에 현장의 실거래가를 확인하는 것은 필수적입니다. 따라서 많은 분들이 부동산 거래를 하기 전에 더 나은 투자 결정을 내리고, 시장 동향을 예측하며, 불필요한 손해를 방지하기 위해 국토교통부의 부동산 실거래가 조회 시스템을 이용하고 있습니다.

예전에는 부동산 관련 업종에 종사하시는 분들만 이러한 정보를 독점하고 있었지만, 지금은 누구나 실시간으로 부동산 실거래가 조회할 수 있습니다. 실제 거래 가격을 정확히 아는 것은 부동산 거래의 첫 걸음이자, 성공적인 자산 관리의 핵심입니다.

부동산 실거래가 조회란?

부동산 실거래가 조회란 말 그대로 최소 30일 이내 실제로 거래된 주택/아파트의 가격 정보를 공개한 것입니다. 국토교통부와 지자체, 공인중개사협회 등에서 이를 수집해 제공합니다.

• 국토교통부 실거래가 공개시스템: 전국 단위, 가장 포괄적 데이터
• 지자체 시·군·구 시스템: 오피스텔, 단독주택, 연립주택 등 세부
• 민간(카카오맵, 직방, 네이버 부동산 등): 인터페이스 UX·추천 기능 우수

구조적으로는 계약 체결일, 신고일, 거래금액, 면적, 층수, 건축 연도, 용도지역 정보 등이 포함됩니다. 이들 항목을 통해 우리는 같은 면적·층수·연식의 비교 대상 집값을 찾을 수 있죠.

그래서 우선, 추천하는 어플은 부동산 114입니다. 이곳에선 다양한 시세를 그래프를 통해 쉽게 파악할 수 있습니다.

부동산 실거래가 조회 방법

국토교통부 실거래가 공개시스템

아래의 국토교통부 ‘실거래가 공개시스템’에 접속해 주세요. 이 시스템이 편리한 이유는 가입을 하지 않아도 바로 이용할 수 있다는 것입니다.

1. 원하는 것을 클릭합니다. 저는 ‘아파트’를 클릭하여 진행하겠습니다.

• 접속 후 부동산 유형 선택
• 홈페이지 접속 후 원하는 항목 클릭 (예: 아파트, 연립·다세대, 단독·다가구, 오피스텔 등)

2. 왼쪽 상단에 시도명, 시군구명, 읍면도명, 아파트 이름을 입력하고 돋보기 버튼을 클릭합니다.

• 지역 및 단지명 입력
• 좌측 상단에서 시도명 > 시군구 > 읍면동명 > 아파트 이름 입력
• 검색 버튼 클릭

3. 해당창에서는 ‘매매’ 또는 ‘전월세’를 선택할 수 있습니다.

‘연도별/월별/면적별/금액별’ 등으로 세부내용 설정도 가능합니다. 내용 설정을 하면, 해당 조건에 맞춰 하단에 실거래 내역이 나타납니다.

• 거래 유형 및 조건 선택
• 매매 / 전월세 선택
• 연도별 / 월별 / 면적별 / 금액별 등 상세 조건 설정 가능

4. 오른쪽 하단에 전산공부 ‘보기’ 버튼을 클릭하면 전산공부도 확인할 수 있습니다.

• 실거래가 확인
• 입력 조건에 맞는 실제 거래 내역 리스트가 하단에 표시됨
• 확인 가능한 정보
  • 토지이용계획확인서
  • 토지대장
  • 건축물대장지
  • 역지구, 건폐율, 용적률 등

단, 요약 정보만 제공되므로 상세한 정보는 발급을 권장합니다.

5. 아래 이미지처럼 토지이용 계획 확인원, 토지대장, 건축물 대장으로 나뉘어 있고, 세부적인 지역지구, 도로조건, 건폐율, 용적률, 토지 이동사유 등의 정보가 제공됩니다.

다만 실제 토지대장, 건축물 대장과 동일한 양의 정보가 제공되는 것은 아니므로, 보다 정확한 정보는 실제 토지대장 또는 건축물 대장을 발급하여 확인하시는 것이 좋습니다.

그리고 국토교통부 실거래가 공개시스템의 단점이 있는데, 네이버와 다음 등의 포털 사이트 부동산 정보와 달리 매물 정보를 제공하지 않는다는 것인데요.

정부에서 관리하고, 부동산 실거래가 정보를 공개하는 사이트이기 때문에, 상업성을 띄는 매물정보는 빠져 있는 것 같습니다.

그외

지자체(시·구·군) 시스템

• 일부 지역은 주택·오피스텔·연립 등 분류별 제공
• 실거래가 지도, 통계 분석 기능 우수

민간 플랫폼

• 카카오맵 부동산: 지도 중심 UI + 신고가 실거래가 자동 표시
• 직방, 다방, 네이버 부동산: 주변 시세, 학군, 교통, 이미지 등 추가 제공
• KB부동산리브온: 시세·실거래가·추정 시세 격차 분석 기능

모바일 앱

• 국토부 실거래가앱과 민간 앱으로 외부에서도 자유롭게 부동산 실거래가 조회 가능
• 지도 기반, 필터(매매·전세·월세·면적)로 간편 확인 가능

권장 방법: 국토부/지자체의 공신력 있는 정보 + 민간 플랫폼의 편의 UX를 병합 활용하면 시세 파악의 깊이와 실용성이 크게 올라갑니다.

조회 가능한 정보

부동산 실거래가 조회 시 확인할 수 있는 주요 항목은 다음과 같습니다.

1. 신고가 vs 실제 체결가: 공인중개사 신고가 기준
2. 계약일자: 실제 계약된 날짜
3. 거래금액: 취·등록세 계산 근거
4. 전용면적 & 공급면적: 정확한 평수 비교
5. 층수, 방향, 방 개수: 비교 시 반영해야 할 요소
6. 건축 연도, 용도지역: 노후·미래 개발 가능성 판단
7. 거래 유형: 매매·전세·증여 여부

이를 통해 우리는 ‘비슷한 조건의 다른 집과 비교했을 때 내가 사려는 집 가격이 적정한가?’를 신속히 파악할 수 있습니다. 여러 항목은 거래의 질과 조건을 이해하는 데 핵심 역할을 합니다.

실거래 정보 해석 및 활용 팁

가격 흐름 분석하기

실거래가 데이터를 보면 한 단지의 최근 3~6개월 거래내역이 제공됩니다. 이 정보로 단기간 시세 상승 여부 또는 하락 추세를 알 수 있습니다.

예: 도안신도시 A아파트 전용 84㎡가 2023년 10월에 6억 원 → 2024년 3월에 6.8억 원이면 상승 추세

평형별 시세 비교

같은 아파트 단지라도 전용면적에 따라 가격 차이가 큽니다. 전용 59㎡, 84㎡, 101㎡ 등 면적별 실거래가를 비교하여, 나에게 맞는 평형을 선택하는 것이 좋습니다.

단지 간 비교 활용

인근 아파트 단지들과 실거래가를 비교하면, 상대적으로 가격 대비 가치가 높은 아파트를 찾을 수 있습니다.

예: 유성구 상대동의 A단지 vs B단지

추가 정보: 전산공부 보기

우측 하단의 “전산공부 보기” 버튼을 클릭하면 다음과 같은 자료를 확인할 수 있습니다.

• 토지이용계획확인원
• 건축물대장 요약
• 토지대장 요약

건폐율, 용적률, 주차대수, 용도지역 등 중요한 개발 정보를 간략히 확인할 수 있습니다.

또한, 국토교통부 실거래가 공개시스템은 다른 사이트보다 신속하고 정확하게 정보를 제공하고 있어 현장이 거래가를 확인하시는데 많은 도움이 될 것입니다.

그리고 위의 이미지처럼 오른편에 위성영상, 거리뷰, 규제지역 등의 정보도 제공하고 있으니 클릭하셔서 살펴보시는 것도 추천합니다.

주의사항 & FAQ

Q1. 전매제한 기간 내 부동산 실거래가 조회가 가능한가요?

A: 네, 전매제한 기간 중이라도 계약 체결 후 신고되면 부동산 실거래가 조회는 가능합니다. 다만 실질 거래는 제한되며 실제 양도는 불가한 점 유의해야 합니다.

Q2. 허위신고하면 어떤 문제가 있나요?

A: 2020년부터 허위·부풀리기 신고 시 최대 500만 원 과태료 부과되며, 반복 시 공인중개사 자격관리 대상이 됩니다.

Q3. 최신 정보는 언제 업데이트되나요?

A: 계약 후 신고는 30일 이내, 시스템 반영까지 평균 1~2일 소요됩니다.
→ 즉, 오늘 계약된 거래는 실거래가로 확인하기 어려움

Q4. 아파트 vs 단독주택 조회 시 유의점은?

A: 단독·연립·다세대는 조회 건수가 적고 통계적 신뢰도 낮음. 같은 동네 내 비슷한 특성의 집을 다각도로 검토하는 게 안전

같이 보면 좋은 글

이번 글에서는 다양한 기능과 활용 방법에 대해 소개해드릴 예정으로, 여러분이 보다 현명하고 자신 있게 부동산 거래를 진행할 수 있도록 도와드렸습니다.

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