월세 계약 체크리스트 5가지 임대차 계약서 작성 전 확인하세요

오늘은 월세 계약 체크리스트에 대해 말씀드리려합니다. 제가 이제 임대차 시장 자료를 통해서 보니까 점점 전세에서 월세로 전환되는 속도가 빨라지고 있습니다. 그래서 이번 시간에는 월세 세입자들에게 필요한 정보를 드리고자 합니다. 글 끝까지 읽어 주시면 월세 계약 체크리스트 관련하여 많은 정보 얻어 가실 겁니다.

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월세 계약이란?

월세에 들어간 세입자 분들이 확인해야할 것들 미리 말씀드리겠습니다. 월세 계약 체크리스트도 중요하지만 기본적으로 월세란 제도를 먼저 살펴 보겠습니다.

선납 vs 후납

계약서 쓸때 월세를 선납해야 되는지 아니면 후납해야 하는지 결정해야 하는데요.

임대인 입장에서 공인중개사가 계약서를 작성한다면 보통은 선납으로 되어 있습니다. 세입자 입장에서 계약서를 작성한다면 후납 으로 되어있을 거에요.  선납과 후납은 차이가 큽니다.

• 선납 : 한 달이 시작하는 첫째날에 월세를 먼저 지급
• 후납 : 한 달의 마지막 날에 월세를 지급

예시를 한번 들어볼게요.

어느 세입자가 2021년 11월 30일에 선납을 합니다.

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2년 뒤인 11월 29일에 나가야하는데 상황상 11월 15일에 나갈 경우 세입자는 살지 않은 기간 만큼의 돈을 돌려받아야 합니다. 그렇게 되면 집주인은 지급을 미루거나 거절을 할 수도 있어요.

세입자 입장에서도 말하기 불편하고 그래서 그냥 모른척하고 손해를 알면서도 그냥 감수하고 지나가는 경우도 있습니다. 이 부분이 바로 선납의 문제점입니다.

월세 일할 계산법

월세 일할 계산법을 알려드리겠습니다. (월세 70만원 가정)

1년이 12달이니깐 70 * 12하면 840만원입니다. 이것이 1년치 월세고요.

그래서 일세(1일치)를 구하기 위해서 나누기 365일을 합니다. 그러면 위 그림처럼 23,014원이 계산됩니다. 그래서 만약에 6일을 못채우고 나간다면 23,014원 곱하기 6일 = 138,082원을 돌려 받으시면 됩니다.

월세 계약 체크리스트

1 관리비

월세를 사실 때 요즘에는 굉장히 신경써야 하는 부분이 있는데 바로 관리비입니다. 아파트는 일반적으로 관리비가 투명하게 공개됩니다. 하지만 원룸, 다세대 등은 집주인이 관리하기 나름이고 좀 들쭉날쭉 변경되는 경향도 있습니다.

이런 경우엔 공인중개사한테 생각을 여쭤보세요.

몇 해 전에 시작된 임대차 3법 때문에 월세 증액에 상한선이 만들어 졌습니다. 정부가 5% 이내에서만 올리라고 했떠니 일부 집주인들은 관리비 명목으로 내가 올리고 싶은 금액을 관리비로 높이는 경우가 있습니다.

이런 점도 잘 기억해 두시면 좋고요

2 장기수선충당금

아파트, 공동주택 같은 경우 임대(전세, 월세)로 거주하다 이사갈 때 반드시 돌려 받아야할 돈이 있습니다.

바로 장기수선충당금인데요.

말그대로 장기적으로 수선 할 때 충당할 수 있게 돈을 모아 놓는다는 뜻입니다.

장기수선충당금은 집주인이 부담하는 것이라 세입자는 부담 의무가 없습니다. 세입자는 나갈 때 내가 부담했던 장기수선충당금 의 총액을 집주인으로부터 돌려 받아야 된다는 거죠.

이점도 놓치지 마시고 챙기세요.

3 인테리어

월세 계약하고 이제 그 집에서 살아야 하는데 내가 생각했던 것 보다 낡았고 마음에 안 드는 부분이 있을 수 있어요. 그러면 내가 내돈 들여서 고쳐 써야겠다고 생각할 수 있는데요.

하지만 그 집을 함부로 변형시키거나 수선할 수 있는 건 아닙니다.  상가도 마찬가지지만 대부분의 인테리어는 집주인의 허락을 받고 진행해야 합니다.

월세 세입자는 어느 경우던 원상복구 의무가 있는데, 원상복구를 아주 사소한 것 까지 보진 않지만 “큰 것”들 “중요한 것”들은 세입자로서 책임을 져야 하므로 반드시 집주인의 허락을 받고 행동 하셔야 합니다.

4 인수 품목 리스트

열쇠, 카드키 등은 잔금 치루고 월세 계약하면 받게 되는데요. 이사 첫날 집주인에게 받는 것은 집주인 앞에서 리스트를 작성을 하시는게 좋습니다. 집주인 싸인도 같이이 받아 놓으세요.

세입자는 분실할 경우에 역시 원상복구 의무 때문에 책임을 지셔야 된다는 것도 함께 알아두시면 좋을 것 같습니다,

5 보증보험

월세 계약 체크리스트에서 가장 중요한 부분입니다!!

월세, 전세 마찬가지지만 보증금이 존재한다면 그 보증금을 보호받기 위해서 보증보험에 가입하셔야 합니다.

보증보험 같은 경우에는 많은 분이 놓치는 부분이 바로 이 단어인데요. 상환 또는 반환입니다.

상환보증 vs 반환보증 차이

• 상환보증은 보증보험 회사가 내 돈을 지켜주는 게 아니라 은행에 빌린 돈만 세입자 대신 은행에 상환해 주는 보험입니다.
• 반환보증은 은행에서 빌린 돈하곤 상관없이 해당 보증금 전체를 돌려 준다는 겁니다.

이 둘의 차이는 반드시 확인하고 가입하셔야 합니다.

보험료는 임대사업자 건물에 들어갈 경우 사업자 75%, 세입자 25% 부담합니다. 이 부분도 챙겨서 세입자가 전부 내는 일도 꼭 방지해 주세요.

여기까지 월세 계약 체크리스트 5가지 살펴봤는데요. 아래 월세와 관련된 추가 정보도 함께 확인해주세요.

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